重磅｜“个开蒙”将同城发展，30年后面积要超过新加坡

以下是正文

对于“滇南中心城市”这个概念，大家应该都听过，但是滇南中心城市究竟包含哪些地区？如何规划？大家应该都不知道吧？这几天你要进入红河州人民政府网，你会发现两份公示文件——《红河州城镇体系规划（2017-2050年）》和《滇南中心城市总体规划（2017-2050年）》。

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近期 加快引导形成以蒙自为中心，个旧市区跨越式发展，推进个旧市区向大屯产业和功能转移；沿蒙自、大屯、雨过铺、鸡街、沙甸一线，强化联系并不断 形成带状产业带；蒙自-个旧实现同城化发展。

中期 成为云南省的重要增长极，引领整个滇东南经济发展；带状产业带形成并初具规模，做大做强产业中心，做 到资源优化与共享；建设多元化交通网络，使蒙自、个旧、开远三个城市的联系更加紧密，实现蒙自、个旧与开远同城化发展。

远期 加快滇南中心城市现代化发展，将现代科技广泛运用于城市经济和社会生活的各个方面，人居环境及人口素 质显著提高。蒙自、个旧、开远三个核体城市综合服务职能显著，蒙自成为区域性国际现代城市，引领和带动区域发展作用强劲。

未来，蒙自北拓，个旧东进，开远南扩，引导城市结构由个体型向网络型城市形态演变。按照规划发展，将是一个阶段一个变化，最终，现有的蒙、开、个格局将发生巨大的变化。

（蒙自尼苏小镇 by胡彦辉）

（个旧夜景 by胡彦辉）

（开远凤凰开花 By胡彦辉）

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面积

根据这两份公示文件，滇南中心城市的主体是蒙自、个旧、开远三个地方。将来的滇南中心城市规划区将包含蒙自的文澜镇、雨过铺镇、新安所镇、草坝镇；个旧的城区街道、锡城镇、鸡街镇、沙甸区、大屯镇；以及开远的灵泉街道办事处、乐白道街道办事处、小龙潭镇、羊街乡、大庄乡等地。滇南中心城市市域为蒙自、个旧、开远行政管辖区域，总面积 5765 平方公里 。面积要超过卢森堡、新加坡等31个国家。我就问你大不大？

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人口

面积变大了，人口肯定要增加。到2020 年：滇南中心城市总人口为 140 万人，其中，城镇人口 102万人；到2035 年：滇南中心城市总人口为 192 万人，其中，城镇人口 146 万人；到2050 年：滇南中心城市总人口为 240 万人，其中，城镇人口 204 万人。到那时，蒙自城区（文澜、雨过铺、新安所）人口要达到80万人，个旧（城区街道、锡城、鸡街、沙甸、大屯）60万人，开远（灵泉街道、乐白道街道、小龙潭）50万人。 蒙、开、个终于迈入“大”城市的行列了。

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乡镇

城区在变大，人口在增多，乡镇的变化也不小。除了上述城区规划内的乡镇，其他乡镇也将有大的变化。其中芷村、草坝、卡房、老厂、大庄、羊街、中和营成为重点乡镇，人口3~6万人。冷泉、鸣鹫、期路白、老寨、西北勒、水田、蔓耗、贾沙、保和、碑格成为一般乡镇，人口在3万人以下。

（航拍草坝 by胡彦辉）

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未来

未来发展可期，滇南中心城市将成为为面向东盟开放的重要交通枢纽、中国-东盟经济走廊上的重要产业中心、外向型经济与金融贸易中心、国家级自由贸易区，是一个国家门户城市。

打造个开蒙一体化、跨国一体化，创建产业转型升级示范区，实现共建共享一体化试验区，使滇南中心城市成为区域创新发展的引领区。

促进长桥海、大屯海、三角海生态协同治理与保护，激发滇越文化、工业文化、民族文化的再生，重塑滇南中心城市的文化自信，使滇南中心城市变成生态人文城市。

高速公路规划： 规划联系滇南中心城市市域内、外的高速公路为锁蒙高速公路、平锁高速公 路、建开高速公路、开个高速公路、元个高速公路、个蒙高速公路、蒙自绕城高 速公路、蒙文砚高速公路、蒙河高速公路、蒙屏高速公路、鸡石高速公路、元江 -蔓耗高速公路。上述高速公路构成滇南中心城市市域高速公路网。

国省道规划 ： 规划联系滇南中心城市市域内的国省道有国道 G323、国道 G326，省道有 S314、 S243、S312、S305。上述国省道公路均应达到二级及以上等级水平。

铁路规划： 规划经过滇南中心城市市域内的铁路有：现状玉蒙铁路、蒙河铁路和规划的 弥蒙城际铁路、沿边铁路。 玉蒙铁路在蒙自设置蒙自北站，为客货运站；蒙河铁路在蒙自设置蒙自站，为客运站。 规划的弥蒙城际铁路在开远、蒙自分别设置开远站、蒙自高铁站。 规划的沿边铁路在蒙自城区分别与玉蒙铁路、蒙河铁路并线。规划保留个蒙、开蒙和蒙河米轨铁路，并作为未来旅游观光铁路专线。

城市空间结构

规划形成“一主三副三轴五片”的城镇空间结构。

1、一主 ——滇南中心城市核心 滇南中心

滇南中心城市的核心融合金融贸易、信息、旅游、文化、体育 等各种职能，构筑门户职能，是外向型服务中心。

2、三副 ——滇南中心城市副中心

蒙自中心：政治文化中心 蒙自作为滇南中心城市副中心，承担着政治文化中心的职能。

个旧中心：休闲旅游中心 个旧承担文化旅游、休闲度假的职能，是滇南中心城市的休闲旅游中心。

开远中心：商贸物流中心 开远是滇南地区的商贸物流中心、全省面向东盟开放的交通枢纽和重要基地。

3、三轴 —— 南北联动黄金走廊发展轴：该发展轴线以“昆河高速+滇越铁路”为依托， 该轴线是滇南中心城市“融入滇中、联动南北、开放发展”的实际载体。

红河大道智慧产业轴：以“红河大道+326 国道”为依托，沿线形成智慧产 业发展轴线，形成以文化研发促进生产发展、以生产发展带动生活区建设的智慧 引导型城市发展轴线。

市区融合政策发展轴：市区融合政策发展轴以保税区、经开区、临空经济区 为依托，引领滇南地区外向型产业集聚发展，具备体现产城融合，创新驱动的功 能和特点。

4 五区 ——滇南国际经贸合作区；三角海生态文化旅游区；文澜行政文化综合区；锡城宜居生活片区；开远产业综合区。

城镇职能结构

1、省域中心城市

蒙自城市：云南省区域中心城市，滇中城市群次核心城市，“中国-中南半岛 经济走廊”的区域综合交通枢纽、区域性商贸物流中心、金融服务中心和数据服 务中心，云南省重要的现代产业基地，旅游文化综合服务中心，区域性国际现代 城市。

2、州域中心城市

个旧城市：滇中城市群次核心的组成部分，红河州域中心城市，中国锡都， 以有色金属加工制造、新材料、生物医药为主导产业的现代山水城市。

开远城市：滇中城市群次核心的组成部分，红河州域中心城市，以健康产业、 商贸物流、煤电化工为主导产业的“健康城”、“商贸城”、“生态城”。

弥勒城市（包含弥阳镇、新哨镇）：滇中城市群重要新兴城市，红河州域中心 城市，以航空制造、现代物流、两烟、健康食品、休闲旅游为主导产业的科技智 慧城市。

3、州域副中心城市

建水城市（包含临安镇、南庄镇）：红河州西部中心城市，国家级历史文化名 城，以文化旅游、食品加工、高原特色现代农业为主导产业的国际旅游城市。

河口城市：红河州南部中心城市，云南对外开放的重要门户，中越跨境经济 贸易示范区，以对外金融贸易、现代物流、边境跨境旅游为主导产业的国际口岸 滨江城市。

元阳城市：红河州西南部中心城市，红河哈尼梯田世界遗产旅游服务中心， 以生物医药和大健康、文化旅游为主导产业的哈尼风情浓郁的河谷城市。

4、县域中心城市

泸西县城（包含中枢镇、金马镇）：县域中心城市，以生物医药和大健康、康 体运动旅游、高原特色农业为主导产业，具有地方特色的山水城市。

石屏县城（包含异龙镇、宝秀镇）：县域中心城市，省级历史文化名城，以文 化旅游、食品加工、高原特色农业为主导产业，人文底蕴深厚的湖滨城市。

屏边县城：县域中心城市，以文化旅游、高原特色农业为主导产业，苗族文 化特色鲜明的旅游度假城市。

金平县城：县域中心城市，以沿边文化旅游、食品加工、农特产品产业为主 导产业的山水园林城市。

红河县城：县域中心城市，云南省著名侨乡，以文化旅游、农特产品加工业 为主导产业的山地城市。

绿春县城：县域中心城市，以高原特色农业、生物医药、文化旅游为主导产 业的生态旅游城市。

航空规划 规划蒙自机场为军民合用机场。规划机场跑道长度 2800 米，宽 50 米，为 4C 级机场。规划建设 4 个机位的民航站坪，规划航站楼建筑面积为 6000 平方米， 停车场建筑面积为 5000 平方米。

乡镇服装店店员：3 个旧衣改款推荐，卖货时顺带推月赚 2700+

前几天跟开服装店的老同学吃饭，她神秘兮兮跟我说："现在卖新衣服还不如改旧衣服赚得多！"我一开始还不信，结果她掏出手机给我看后台数据——上个月光靠改款就多赚了2800多块。关键这钱赚得特别"隐形"，顾客来买衣服时顺嘴推荐两句，改款订单就直接微信转账了...

今天就把她压箱底的3个零成本改款方案分享给大家，特别适合乡镇服装店的姐妹。我亲自试过最基础的款，蹲在店门口边看店边改，第一天就收了5单（虽然有两单只收了20块材料费）。

一、牛仔裤改托特包：大妈们抢着下单的爆款

去年清仓剩的30条过季牛仔裤，现在成了我们店的"引流神器"。把裤腿剪下来缝成购物袋，留一截裤腰当包带，车两道线就能完工。重点要在显眼位置保留原牛仔裤的商标，我们这儿的阿姨就认这个"牌子货"。

实操细节：

材料：卖不动的库存牛仔裤+五金店2块钱的铆钉话术："姐，现在城里白领都背这种环保包，您这条裤子改完背去跳广场舞绝对拉风"定价：普通款38元，加铆钉装饰的卖58（成本只多2块）风险提示： 腰围太粗的裤子改出来包型难看，我屯的XL码牛仔裤就砸手里了

上周赶集日靠这个套路，我同学店里卖了17个包。最绝的是有个阿姨把包买回去后，第二天带着姐妹团来改了8条裤子...

二、童装改宠物衣服：县城宝妈的新刚需

县城宠物店卖的小狗衣服动不动七八十，我们用积压的童装改，成本不到5块钱。把120码的儿童T恤剪掉袖子，领口缝条松紧带，就是现成的柯基卫衣。

关键操作：

专挑有卡通图案的滞销款，宝妈们看到汪汪队立大功的图案根本走不动道在抖音发改造过程视频，定位同城宠物交流群，有人咨询就直接说"XX服装店可定制"改一件收费25-35元，比进价还高的童装现在反而成了利润款

有个隐藏痛点：改宠物衣服会剩一堆边角料。我们后来把这些碎布头做成发圈，买衣服就送，小姑娘们为了凑不同颜色能连续来三四次。

三、碎花裙改窗帘绑带：搞定装修季的阿姨们

乡镇自建房装修旺季时，我们店里的库存碎花裙突然不够用了——阿姨们发现用裙子改的窗帘绑带比建材市场的还好看。两条裙摆拼起来能做三副绑带，布料够厚还不透光。

暴利要点：

把改好的样品直接挂在试衣间窗帘上，顾客换衣服时自然看到话术强调"全棉布料不伤窗帘"，其实化纤的反而更耐用（但别明说）套装定价68元（成本不到10块），单买一副25元，八成顾客都会选套装

上个月有个阿姨家嫁女儿，一口气定了12套说要当伴手礼。后来发现她每套加价20块转手卖了，果然姜还是老的辣...

改款避坑指南（血泪教训总结）

千万别接貂皮改款 ！有个大姐非要拿她90年代的貂皮大衣改马甲，结果拆线时发现内衬全霉了，最后倒贴200块干洗费改孕妇装要在试衣间备体重秤，有顾客坚持说自己"怀孕五个月才90斤"，改完根本穿不下老年装改款要现场量尺寸，很多阿姨报的腰围能比实际小两个码

现在店里最赚钱的反而是改款业务，卖件新衣服利润才30%，改旧衣能达到60%以上。昨天还有个大哥拎着蛇皮袋来，倒出一堆旧工装裤让改钓鱼马甲...

最后考考大家： 你们觉得男士衬衫最适合改成什么？我们店最近用男装衬衫改的亲子围裙卖爆了，但有个老师傅说改钓鱼伞罩更赚钱...（欢迎在评论区分享你的脑洞）

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